投资美国商业地产

—我们将用事实说话!

很多中国人都喜欢购买自己的房产,在当前美国金融危机中,首当其冲的就是美国的房地产业,在跌入底部并已经出现复苏趋势的前景下,能够投资美国房地产,特别是商业地产,已经成为众多有识之国人的梦想,因为中国有句俗话:“一铺养三代”,进可攻:自主经营与创业,退可守:出租和升值的实物价值保障,选择与回旋余地巨大,足以体现商业地产的不可替代性,所以,如果您是对这类投资感兴趣的话,雷明威尔公司将竭诚为您提供整条产业链式的服务!我们专业的团队将引领您走入一条全新的投资领域,与您携手共同实现我们美好的梦想!
您所忧虑的,是我们已经解决的!
我们坚信:“每一个放对了位置的人,都是人才!”

下面是雷明威尔公司在EB-5模式中的优势的解答:

1、 投资美国地产能拥有 产权和全家绿卡
现在市场上其它的投资与移民公司,均以区域中心模式参与资金,无法办理私人产权(相当于中国私有住宅的产权证),国内的商业地产的土地使用权限是50年,而美国是永久性。也就是您已经为您的后代奠定了最坚实的物质基础。

2、 实物抵押+股权确保资金安全性
现在市场上其它的投资与移民公司,均以项目的实物抵押,没有股权的(这点非常重要),而且所谓的实物抵押实际也是没有保障的,因为他们是间接投资,本身就没有对项目的掌控能力,所有希望都要寄托在具体运营项目的公司或政府上,当出现失败情形,获取最大收益的依旧是具体运营项目的公司或政府,您的资金是无法得到保障的,因为您不具备掌控项目和细节的能力。同时也请注意:“美国政府同中国政府是不同的概念,法律规定:美国政府是可以破产的!”(可以破产的也包括美国的银行、企业等)

3、 项目稳健的18%高收益(不算地产增值)
现在市场上其它的投资与移民公司的运营模式,用我们通俗的话说:“就是花钱买绿卡”,没有投资收益,50万美金以上的钱,打入指定账户5年是没有利息的,而且所投资的项目本身不与其产生利润。

4、 免除各种中介费用25万元人民币
现在市场上其它的投资与移民公司的运营模式,是在收取客户所必须支付的体检、律师、公证等费用的同时,收取巨额的中介费,他们就是靠收取各种形式的中介费来完成最终目的,也是其它公司的生存之本,基本没有后续的服务。
雷明威尔公司则免收各种形式的中介费,公司的理念是确保后续的运作来实现双赢的局面。

5、 直接为美国创造就业岗位
现在市场上其它的投资与移民公司的运营模式,是以美国EB-5模式投资在其他公司所运作的项目中,因为投资人是间接投资而且不能够掌控具体项目的运作, 所以产生10个以上就业岗位也是间接的。
雷明威尔则是国内第一家直接同客户进行开发和运作具体项目的公司,所有产生的就业岗位都是最具说服力的直接就业岗位,在接下来的绿卡办理审批时具有绝对的保障!

6、 同客户捆绑式产业链确保后续无忧
现在市场上其它的投资与移民公司的运营模式中,并不介入客户的投资选择,规避所有可能出现的风险,以确保自身利益的最大化;就是公司只要收取了各种形式的中介费后,就已经达到最终赚钱的目的,会完全撤离客户,后续的所有风险与挑战均需客户独自应付;包括客户您如何确保收回自己当初所支付的50万以上美金的本金,因为任何行为都与为您办理投资和移民的公司无关,您现在可以回忆一下,是否当初您每一步的抉择都是自己的个人行为?他们没有强迫您做任何事情!与您本金发生关系的是项目公司,而不是投资和移民公司!
您现在大概可以感受到什么是恐惧了——

7、 可以免美国的移民监
您可以自主选择是继续留在国内发展,还是来到美国。这意味着您不必改变国内生活现状的情况下,就可以悄悄拥有美国绿卡。
因为美国移民法规定必须要在美国五年内累计居住满二年半,才可以拥有美国国籍。

8、 雷明威尔公司还可以附送您美国民用地产(民用自住房)
如果您有需求,可以将您的利润转换为房产(民用自住房)供您选择,实现您在美国居有其屋、事业上干有所长、投资上物尽所值的理想!

9、 真正的财富自由
期间您完全可以决定自己资金的使用权;除了有绿卡需求的客户门槛资金要50万美金以上外,对不需要绿卡客户,就不分阶级与贫富,将严格按照您的投资额度进行分配股权,在公开、公平、公正的氛围中,得以实现您的财富梦想!

10、 可以附送工作签证
为了便于客户的亲人或朋友赴美团聚,雷明威尔公司可以为您解决此类的后顾之忧,如有进一步需求,我们还是可以探讨——更多惊喜!

雷明威尔公司则同您一起参加投资和运作,项目本身就是客户与我们自己的!我们将与所有投资人共享成果;也包括如果投资人想在国外生活,涉及到具体的就业、人际交往平台等等,都将在后续运作中予以落实,也就是说:“假如客户没有良好收益和有保障的稳定生活,我们也将无钱可赚!所以,雷明威尔同客户捆绑在一起的唯一选择,就是要对项目负责——就是别无选择!”

如果现在就来投资美国的房地产,您不仅仅能抓住这千载难逢的价格低谷,而且我们的专业团队还将为您带来稳定的投资回报,在每年取得固定可观运营收益的同时,还能够附送您全家的美国移民!可以彻底解决国人的所有担忧!

我们商业地产运营模式同传统类型的投资方式不同,现在市场上很多的投资和移民公司的运营理念已经陈旧,大量的广告与宣传无法根本性的解决其内在的枷锁,雷明威尔已经第一个成功的突破了市场旧有的运作依赖模式!

雷明威尔优秀的团队,已经为您精选好了美国佛罗里达的优质地产项目,这些地产项目均融合了现阶段美国最大的投资机遇,如果上述的问答您还没有看懂,那么下面的对比将同样能够加深您的警醒:

雷明威尔十大优势

项目分类 雷明威尔的EB-5模式 普通公司的EB-5模式
门槛资金50万美元 期限5年 年盈利回报率平均18% 回报率0%
资金安全性 实物抵押+股权份额 实物抵押
中介等相关费用50万人民币 25万人民币(都是您办理手续过程中所必须支付给政府等机构的,本公司不收任何费用) 50万人民币
创造10个以上就业岗位 直接(无条件获批) 间接(有条件获批)
绿卡 盈利为目的,附送绿卡 以获取绿卡为目的
移民监 无移民监 5年内需住满2.5年
投资与移民的后续服务 完整产业链涵盖和保障您的未来工作与生活 有限介入
举办公司的参与程度 同客户是捆绑式运作 不参与
举办者和客户对项目的掌控力 与客户直接运作,具有对项目完全的主宰和掌控能力,环节简练,成功的保障 举办者不介入,其它多方参与,客户仅是小头,命运完全掌握在别人中,环节复杂,任何一环出现问题将全盘皆输
客户的房地产性质 拥有自主产权(私人财产) 没有自主产权

友情提示:按照美国的法律规定:“政府与银行等机构都是可以破产的,所以并不能代表您的安全,您不能用中国的标准去做衡量,但美国会严格保护私有的合法财产!”

当您在为一个不负责任的公司代理和介绍产品的时候,您所赚取的越多,就越会增加您的内疚和耻辱,因为您的所得是完全建立在客户损失的基础上实现;这份负罪感将使您的眼神和灵魂不再清澈!

雷明威尔的理念恰恰同其相反,而是:“只能确保客户有丰厚回报的情况下,我们才能赚钱”,否则我们难以产生利润!如此捆绑双赢模式的本质,就是所有想将企业做大做强公司的负责精神,我们不只是在做企业,更是在帮助人,没有长远的规划和高尚的境界,如何体现善念,没有善念何谈责任!

雷明威尔的理念会使您踏踏实实做事、胸怀坦荡做人,这份理念会更加鼓舞我们以博爱、责任之情,投入到改变世界的伟大事业中去!我们希望将项目做大做强,届时在上市的时候,确保每一位参与者都将是原始股东,在良性的循环中,创造我们无比浩瀚的市场份额!继续塑造我们的辉煌!

如同一个虽然经过独立思考,却依旧坚持错误观点的人,远比一个不假思索就接受正确观点的人更值得肯定。

您准备好了吗!!!

美国商业地产问答


什么是商业地产?

商业地产是指能够产生最大收益的不动产。也就是指当地政府特别指定的用于商业活动的地产。商业地产包括诸如:商场,饭店,办公楼,仓库以及公寓楼等(虽然公寓楼从性质上属于住宅用途,但是如果其拥有超过4个单元,也被归为商业地产的一种)。


为什么要投资房地产

为什么要投资房地产?答案很简单:就是它具有实物本质的安全性,而且可以迅速获得丰厚的回报,稳定扩大个人的资产。大家都懂得高抛低吸的理论,所以选择准确的入场时机至关重要!掌握以上原则,您可以在任何情形下的房地产市场中获利,这种有形的资产形式不同于纸面类理财,所以每个国家的房地都属于命脉产业,它自身的属性决定着它是有限商品,也就是说:“土地是有限的;房地产不是消耗类商品,它的长期性也决定你不可能进行无限制的复制”

——您能相信强大的美利坚会就此垮掉吗?


何为 “增值”?

房地产增值是指不动产价值的增长。房地产增值使得您能够实现低买高卖,从而获得巨大差额回报。房地产价值的起伏有很大因素,美国的经济基本面和自我修复能力是世界最强的,此次的金融危机,是建立在不良的消费习惯和过度的杠杆投机效应上,最终体现在资金链断裂,但尚未动摇美国一超独大的强国地位,它本身超强的综合国力和世界前沿的科技能力,最终会决定它的困难是暂时的,复苏是必然的!


如何折旧您的房产?

折旧是指房产由于磨损,毁坏,年久或荒废而减少的价值。许多资产经过一段时间后价值都会减少(也就是贬值),并且在到达使用年限的时候必须被替换。房地产的魅力在于一旦美国国税局允许你税收折旧,你的地产恰恰在升值。

投资的地产在若干年后可以被折旧,也就意味着每一年您都可以按地产价值的一定比例去折旧并抵消您的收入。在27.5年之后,你将不再能折旧您的房产(对于商业地产是39年),但同时您也节省了大量的税收费用。

但房产不会因为折旧而影响到您的使用舒适性。
反而会因其先期占据的优良地段位置,确保您更愉悦的生活质量。


“杠杆作用”的举例?

许多中国投资者都喜欢用现金购买房地产。但是房地产投资一个独特的地方就是您可以用很少的资金(甚至零资金)就可以购买房产。这里依据的是财务融资的概念,也就是通常讲的“杠杆效应”。

杠杆效应很容易理解:如果你购买了一处价值10万美元的房产,但是只支付了5千美金的首期房款,其余9万5千美金来源于20年期抵押贷款。你的5千美金就使得你可以控制和投资价值10万美金的房产。这就是杠杆效应。但你是否就完全自由拥有这个房产了呢?当然不是-但是你能控制它,并利用它实现财富增长。

比如你把房产租给其他人,为期20年以偿还您的抵押贷款。这其中虽然会产生一些诸如维修费用,但往往您的出租收入至少可以和您的支出持平。结果就等于您的承租人支付您的贷款和房屋费用。如果保守地讲您的房产升值了20%(这一数据远低于历史平均升值水平),您的房产现在就价值12万美金,但您只支付了5000美金。每一个月它都带给您收入,除非您决定把房产卖掉。

如果您真得卖掉的话,您的利润就是20000美金。与当初花10万现金相比,您仅仅用5000美金就能控制房产,获取利润。这就是杠杆作用的力量。


什么是三重租赁?

三重租赁指的是当一个商业承租人支付地产税,地产险,房屋维修和公共事业使用费用。这就为作为商业地产投资者的您带来丰厚的收入,因为您的房产为您带来收入的同时,也几乎没有增加什么费用


什么是租金增长?

这是指当一个商业地产租约包括书面的年租金增长。典型的租金年增长率是3%

譬如您有一处商业办公楼以每年15万美金出租给别人,年租金增长3%。次年您就可以获取4500美金的租金增长-因此第二年你的租金就变为15万4千5百美金。这其中您作为房子的主人不需要做任何事。

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